Приёмка квартиры у застройщика — это важный процесс, который требует внимания к деталям, ведь именно на этом этапе вы убеждаетесь в качестве вашего будущего жилья.
Перед осмотром важно подготовиться:
- Паспорт и договор.
- Планшет, несколько листов бумаги, две ручки.
- Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
- Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона).
- Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах.
- Лампочку — проверять патроны.
- Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном).
- Рулетку.
- Уровень.
- По желанию — сменную одежду или обувь.
Начните с документов: тщательно изучите акт приёма-передачи, кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликацию и гарантийные документы на установленное оборудование. Затем перейдите к самой квартире. Проверьте входную дверь на наличие повреждений, работоспособность замков, глазка и звонка. Если отделка черновая, обратите внимание на ровность стен и полов с помощью уровня — допустимое отклонение не должно превышать 5 мм для стен, 20 мм для плит пола и потолка.
При чистовой отделке оцените качество поклейки обоев, укладки линолеума или плитки, а также работу сантехники: все соединения должны быть герметичными, смесители без пятен и сколов, а под ванной должна быть установлена система заземления. Окна тоже требуют особого внимания: проверьте целостность стеклопакетов, работоспособность механизмов, уплотнительные резинки и качество монтажной пены. Для проверки щелей используйте свечу или лист бумаги.
Вентиляция проверяется с помощью пламени свечи: если оно отклоняется внутрь шахты, всё работает корректно. Что касается электрики, попросите включить питание в общем щите и протестируйте каждую розетку с помощью тестера. Убедитесь, что есть вода, запорная арматура на трубах водоснабжения и заглушки на выводах канализации.
Если обнаружены серьёзные недостатки, которые делают проживание невозможным, акт можно не подписывать. В случае незначительных дефектов их фиксируют в акте осмотра, который подписывают обе стороны. Застройщик обязан устранить недостатки в течение 60 дней бесплатно. Однако если вы пропустили какие-либо недостатки при приёмке, вы всё равно можете потребовать их устранения в рамках гарантийного срока — с сентября 2024 года он составляет три года.
Что делать, если сезонные моменты (например, отопление летом) невозможно проверить? Здесь можно только опираться на косвенные признаки, такие как отсутствие потёков на батареях. Для более точной проверки может понадобиться тепловизор зимой. Если вы приняли квартиру с недостатками и самостоятельно их исправили, закон позволяет требовать компенсацию расходов или снижение цены договора.
В ситуации, когда один из супругов не может присутствовать на приёмке, другой может действовать по доверенности. После подписания всех документов и получения ключей остаётся только одно важное действие — оформить право собственности на новую квартиру.
Эта процедура может показаться сложной, но с правильной подготовкой и вниманием к деталям она станет гораздо проще. Не спешите, осматривайте всё тщательно, и ваша новая квартира станет действительно комфортным домом.